会计学-四川德源房地产开发有限公司盈利能力分析

摘  要

随着当前时代的快速发展，小型微利企业面临的挑战也愈来愈严峻。如何有效提升企业竞争力，是每一个企业的难题。本文以四川德源房地产公司为研究对象，对其进行了详细的剖析。首先，本文通过对相关文献的回顾，总结了企业利润研究的基本状况，从而为本文的研究奠定了理论依据。然后，对利润的基本定义及一般的分析方法进行了较为详尽的介绍。通过对销售毛利率、销售净利率、总资产报酬率、净资产收益率和营业利润率等关键盈利指标的详细计算和分析，发现德源公司在项目开发投入成本、行业竞争压力、收现及变现能力、营销与员工销售能力等方面存在一些问题。针对这些问题，本研究提出了相应的对策建议。为了降低项目开发投入成本，建议公司完善成本控制规划，实施全过程成本控制，并重视建筑材料生产成本控制。为应对激烈的行业竞争，公司应调整发展战略，提高市场竞争力。同时，提高资产运营效率以增强收现能力，并加强外部销售能力以增加营业收入。

关键词：盈利能力；比率分析法；净资产收益

ABSTRACT

With the rapid development of the current era, the challenges faced by small and microenterprises are becoming more and more severe. How to effectively enhance the competitiveness of enterprises is a difficult problem for every enterprise. This paper takes Sichuan Deyuan Real Estate Company as the research object and analyzes it in detail. First of all, this paper summarizes the basic status of enterprise profit research through the review of related literature, thus laying a theoretical basis for the research of this paper. Then, the basic definition of profit and general analysis methods are introduced in more detail. Through detailed calculations and analysis of key profitability indicators such as gross sales margin, net sales margin, return on total assets, return on net assets and operating profit margin, it is found that Deyuan has some problems in terms of project development input costs, industry competitive pressure, cash collection and realization ability, marketing and staff sales ability. In response to these problems, this study proposes corresponding countermeasures. In order to reduce project development input costs, it is recommended that the Company improve its cost control planning, implement whole-process cost control, and emphasize the control of construction material production costs. To cope with the fierce competition in the industry, the Company should adjust its development strategy to improve market competitiveness. At the same time, it should improve the operational efficiency of its assets to enhance its cash collection capability and strengthen its external sales capability to increase its operating income.

Keywords:Profitability; ratio analysis method; return on net assets

1  绪论

1.1  选题背景及意义

1.1.1  研究背景

在全球经济一体化进程不断加速的今天，公司的利润已经成为国内公司投资者和管理者关注的焦点，因为利润是公司运营状况和未来发展的最直接的体现。特别是近年来，企业经营状况不佳，内部管理人员财务造假等现象时有发生，对公司的发展产生了很大的影响。盈利能力的强弱，对公司的营运策略和公司的生存和发展有直接的影响。它可以全面地反映出企业的现金流、降低成本和规避风险的能力，同时也是企业各个环节的运作成果的具体、直观的体现。对于投资人而言，获利能力是判断一家企业能否持续成长的关键；从债权人角度看，可以有效地评价企业的偿债能力，控制企业的信用风险；文章通过对四川德源房地产有限公司的个案研究，对该公司在运营中存在的问题进行了剖析，并在此基础上提出了相应的对策和建议，从而对该产业的利润状况做出较为系统的分析。

1.1.2  研究意义

本研究旨在分析四川德源房地产开发有限公司的盈利能力，以反映公司的经营业绩和发展潜力。企业的盈利能力不仅关系到管理者的工作业绩、投资者的投资收益、债权人的资金安全以及职工的薪酬保障，还对国家的财政收入产生重要影响。通过对该公司的盈利能力进行深入研究，我们可以发现企业经营过程中存在的问题，并及时向管理层反馈，以便不断完善经营策略，推动企业持续发展。

从长远来看，一个企业的成功与否将影响整个房地产行业在市场中的运行状态，进而影响中国市场的经营状况。因此，对房地产行业的企业进行盈利能力分析具有重要的理论和实践意义。

1.2  文献综述

1.2.1  国外研究现状

国外学者对盈利能力的研究起步较早，以2014-2018年印尼股票市场的基本和化工企业为研究对象，利用印度尼西亚股票交易系统获取的次级数据，采用面板数据进行回归，发现盈利能力、流动性和公司规模不会对盈利质量产生显著的影响，而资本结构变量则会对盈利质量产生积极的作用^[1]。Venkateswararao. Podile （2018）提出，对各种利润率、与投资有关的利润率以及与各项支出有关的利润率进行了分析^[2]。Ardik Rahmat Kurniawan （2019）考察了高管持股比例、机构投资者持股比例、利润增长率、流动性以及公司规模等因素对公司收益质量的影响。本项目以2018-2022年间印度尼西亚42家上市公司为研究对象，运用多元回归模型进行实证研究，发现股权结构、公司规模等因素都会对盈利质量产生影响，但管理层持股、盈利增长以及流动性等因素却不会对盈利质量产生影响^[3]。

1.2.2  国内研究现状

赵菲儿（2021）^[4]运用因子分析法、聚类分析法和判别分析法对我国上市公司的收益水平、结构、现实、持续性和稳定性五个维度进行了实证分析。王晨（2020）^[5]《企业盈利能力分析及提升策略研究》通过对企业利润的分析，可以更客观地了解企业的经营状况，进而提高企业的经营水平。唐敏（2020）^[6]在《基于财务视角的房地产行业上市公司盈利能力研究》中，通过对我国房地产上市公司的融资现状、负债结构、股权结构、国有股持有比例、净资产收益率等方面的情况进行了实证研究。薛鑫（2019）认为^[7]，在市场经济条件下，企业的生存、发展和发展，都离不开企业的现金流量。在对企业盈利的分析中，既要考虑盈利的能力，又要考虑盈利的质量。同时，本文还对该公司近三年的经营活动进行了实证研究，并对其进行了实证研究。韩丽平（2023）认为^[8]，酒店企业要全面、准确地了解自身的经营情况，就必须在经营活动中增加对现金流量等财务指标的分析。章俊（2021）^[9]从收益性，持续性，收益性，成长性三个方面来研究传统行业的收益质量。由于互联网金融作为一种新兴产业，其收益质量与传统金融产品相比有很大的不同。本文运用因子分析法、 PCA法等方法，对我国网络金融市场的收益率进行了实证研究。邓小龙（2022）认为^[10]，我国上市公司的盈利能力具有重要的现实意义。该文从企业盈利能力的动态能力结构出发，对企业的收益质量能力进行了分析。温素彬（2020）^[11]从企业的财务状况中发现，杜邦会计制度的改善可以更好地反映企业的财务状况。

1.2.3  文献评述

通过对国内外相关文献的回顾，可以看出本文研究的意义与必要性，并从中找出一些问题与不足。在此基础上，对影响企业利润的因素、评价方法以及提高企业利润的对策进行了深入的研究，以期对我国企业的可持续发展具有一定的指导意义。