国家开放大学-法律专题本

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1法定孳息的取得规则？

选择一项或多项：

A. 所有权人取得

B. 没有约定或者约定不明的，按照交易习惯取得。

C. 用益物权人取得

D. 当事人有约定的，按照约定取得

2甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙是通过哪种交付方法取得电脑所有权的？

选择一项：

A. 占有改定

B. 简易交付

C. 指示交付

D. 现实交付

3乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？

选择一项：

A. 合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任

B. 合同有效，甲应继续履行合同

C. 合同无效，甲应返还所受领的价款

D. 合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起多久未申请登记的，预告登记失效？

选择一项：

A. 四个月

B. 二个月

C. 一个月

D. 三个月

按份共有的外部关系？

选择一项或多项：

A. 按份债权

B. 连带债权

C. 按份债务

D. 连带债务

选择一项：

A. 申请人

B. 法院

C. 登记人

D. 登记机构

物权法当中的先占的对象？

选择一项：

A. 无主不动产

B. 动产

C. 不动产

D. 无主动产

房屋与车库的是属于什么？

选择一项：

A. 主物、从物

B. 原物、孳息

C. 种类物、特定物

D. 动产、不动产

天然孳息的取得规则有哪些？

选择一项或多项：

A. 所有权人和用益物权人谁都可以

B. 既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。

C. 当事人另有约定的，按照约定

D. 由所有权人取得

拾得遗失物拾得人的义务有哪些？

选择一项或多项：

A. 取得所有权

B. 返还义务

C. 报告义务

D. 保管义务

某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的？

选择一项或多项：

A. 甲有权向乙请求赔偿损失

B. 甲有权向登记机构请求赔偿损失

C. 异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力

D. 异议登记于3月31日失效

甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11，000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12，000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9，000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述，下列选项正确的是？

选择一项或多项：

A. 由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权

B. 甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙

C. 甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权

D. 甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权

下列谁可以成为业主？

选择一项或多项：

A. 取得共有权的人

B. 取得成员权的人

C. 依法登记取得所有权的人为业主

D. 取得建筑物专有部分所有权的人

要想产生物权变动的效果需要哪几个要素？

选择一项或多项：

A. 合同

B. 合意

C. 登记

D. 交付

按份共有的内部收益关系？

选择一项或多项：

A. 按约定

B. 每个人拥有全部的份额

C. 无约定或约定不明按出资额

D. 出资额确定不了，视为等额

下列属于物上请求权的有？

选择一项或多项：

A. 排除妨碍请求权

B. 恢复原状请求权

C. 预防危险请求权

D. 原物返还请求权

拾得遗失物是什么行为？

选择一项：

A. 事实行为

B. 违法行为

C. 准法律行为

D. 法律行为

按份共有人对重大修缮的行为需要多少比例的按份共有人同意？

选择一项：

A. 三分之一以上份额共有人

B. 二分之一以上份额共有人

C. 四分之三以上份额共有人

D. 三分之二以上份额共有人

能否请求遗失物的买受人返还的有效时间是自知道或者应当知道受让人之日起几年内？

选择一项：

A. 6个月

B. 2年

C. 1年

D. 3年

物按不同的分类标准分类不同，依能否移动及是否因移动而贬损其价值，可将物分为？

选择一项：

A. 主物和从物

B. 特定物和种类物

C. 原物和孳息

D. 不动产和动产

权属证书与登记簿不一致的以哪个为准？

选择一项：

A. 重新确立

B. 诉至法院

C. 权属证书

D. 登记簿

动产交付的方式有哪几种？

选择一项或多项：

A. 指示交付

B. 简易交付

C. 现实交付

D. 占有改定

下列属于物权变动模式中债权形式主义的有？

选择一项或多项：

A. 不动产抵押

B. 不动产质权

C. 不动产的所有权

D. 建设用地使用权

下列哪些是属于业主共有的部分？

选择一项或多项：

A. 建筑区划内的道路

B. 占用业主共用的道路或者其他场地用于停放汽车的车位

C. 建筑物及其附属设施的维修基金

D. 建筑物区划内的绿地，城镇公共绿地

拾得遗失物拾得人拥有哪些权利？

选择一项：

A. 有报酬请求权

B. 使用权

C. 拾得人可主张必要费用

D. 侵占遗失物

异议登记的有效期是几天？

选择一项：

A. 13天

B. 16天

C. 15天

D. 12天

下列可以导致物权变动的有？

选择一项或多项：

A. 合同行为

B. 合法建造

C. 受遗赠

D. 继承

刘某借用张某的名义购买房屋后，将房屋登记在张某名下。双方约定该房屋归刘某所有，房屋由刘某使用，产权证由刘某保存。后刘某、张某因房屋所有权归属发生争议。关于刘某的权利主张，下列哪些表述是正确的？

选择一项或多项：

A. 可直接向登记机构申请更正登记

B. 可向法院请求确认其为所有权人

C. 可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关变更登记

D. 可向登记机构申请异议登记

甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的？

选择一项：

A. 抵押合同无效，抵押权不设立

B. 抵押合同有效，但抵押权不设立

C. 抵押合同有效，抵押权设立

D. 抵押合同无效，但抵押权设立

要想构成善意取得需要哪几个要件？

选择一项或多项：

A. 转让的不动产或者动产依照法律的规定已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

B. 无处分权人处分了别人的动产或不动产

C. 受让人受让该不动产或者动产时是善意的

D. 以合理的价格转让

物权当中一物之上不能同时存在两个不相容的物权是属于下面哪一种物权效力？

选择一项：

A. 排他效力

B. 物上请求权

C. 追及效力

D. 优先效力

改建、重建建筑物及其附属设施的，筹建、使用维修基金的，应当经专有部分占建筑物总面积多少以上的业主且占总人数多少以上的业主同意才可以？

选择一项：

A. 1/2、1/2

B. 2/3、2/3

C. 2/3、1/2

D. 1/2、2/3

物权包括下列哪些权利？

选择一项或多项：

A. 所有权

B. 担保物权

C. 用益物权

D. 占有

下列哪些属于共同共有？

选择一项或多项：

A. 从法定继承开始到分割完毕期间的遗产

B. 家庭共有

C. 合伙

D. 夫妻共有

建筑物区分所有权由下列哪些权利组成？

选择一项或多项：

A. 使用权

B. 成员权

C. 共有权

D. 专有权

不动产登记实行按什么收费？

选择一项：

A. 价款比例

B. 面积

C. 件

D. 体积

某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？

选择一项或多项：

A. 抵押权未成立

B. 抵押合同有效

C. 房屋应归甲所有

D. 房屋应归乙所有

物权之取得是否基于原物权人的意思可分为原始取得和继受取得，下列属于原始取得的？

选择一项或多项：

A. 继承

B. 添附

C. 生产劳动

D. 建造

无人认领的遗失物招领公告之日起几个月无人认领，归国家？

选择一项：

A. 8个月

B. 7个月

C. 6个月

D. 5个月

甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，下列哪一说法是正确的？

选择一项：

A. 归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失

B. 归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失

C. 归乙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任

D. 归丙所有，但丙应赔偿乙的损失

甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？

选择一项：

A. 甲

B. 丙

C. 乙

D. 丁

先占行为的法律性质？

选择一项：

A. 事实行为

B. 准法律行为

C. 法律行为

D. 违法行为

叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列哪些表述是正确的？

选择一项或多项：

A. 赵某有权要求叶某排除妨碍

B. 赵某有权要求沈某排除妨碍

C. 赵某可主张精神损害赔偿

D. 赵某请求排除妨碍不受诉讼时效的限制

从物是指从属于主物的物，它的构成要件包括？

选择一项或多项：

A. 与主物归属于同一人

B. 非主物成分

C. 辅助主物发挥效用

D. 须交易上无特别习惯

甲公司将1台挖掘机出租给乙公司，……。之后，乙公司为现金周转将挖掘机分别以45万元和50万元的价格先后出卖给丙公司和丁公司，丙公司和丁公司均已付款，但乙公司没有依约交付挖掘机。因乙公司一直未向甲公司支付租金，甲公司便将挖掘机以48万元的价格出卖给王某，约定由乙公司直接将挖掘机交付给王某，王某首期付款20万元，尾款28万元待收到挖掘机后支付。此事，甲公司通知了乙公司。王某未及取得挖掘机便死亡。甲公司与王某签订买卖合同之后，王某死亡之前，关于挖掘机所有权人，下列选项正确的是？

选择一项：

A. 王某

B. 丁公司

C. 丙公司

D. 甲公司

物权的优先效力体现在下面哪几个方面？

选择一项或多项：

A. 物权优先于债权

B. 预告登记

C. 买卖不破租赁

D. 先成立的物权优先于后成立的物权

中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？

选择一项：

A. 中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

B. 中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权

C. 中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D. 中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

乙因病需要换肾，其兄甲的肾脏刚好配型成功，甲乙父母和甲均同意由甲捐肾。因甲是精神病人，医院拒绝办理。后甲意外死亡，甲乙父母决定将甲的肾脏捐献给乙。下列哪一表述是正确的？

选择一项：

A. 甲决定将其肾脏捐献给乙的行为有效

B. 甲死后，其父母决定将甲的肾脏捐献给乙的行为有效

C. 甲死后，其父母决定将甲的肾脏捐献给乙的行为无效

D. 甲生前，其父母决定将甲的肾脏捐献给乙的行为有效

2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：

选择一项或多项：

A. 房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力

B. 交付标的物是房屋买卖合同的有效要件

C. 该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料

D. 小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，效力如何？

选择一项：

A. 有效

B. 无效

C. 可撤销

D. 效力待定