工程管理-新型城镇化背景下的住房需求影响因素分析研究综述

新型城镇化背景下的住房需求影响因素分析研究综述

【内容摘要】新型城镇化是城市发展的一个重要信号，也是城市发展的一个重要信号。当前，关于新型城镇化对住房需求量的作用，学界尚未有深入的探讨。主要是从两个方面来探讨城市化与房地产市场之间的联系，并对影响因素进行分析。文章通过对国内外相关文献的回顾，本文将从宏观的房地产需求特点和微观居民的消费习惯两方面入手，对当前我国新型城镇化过程中出现的各种问题及其机制进行了分析。本论文得出以下结论：（1）在宏观视野下，住宅需求的总量将持续增加，而住宅的消费增速会明显减缓。随着年龄（20-49岁）的购房群体比重逐渐降低，住房结构的改变也会促进对改善型的需求。中西部将成为新的经济增长点，而经济落后的区域会丧失对投资基金的支持。(2)从宏观层面讲，中国人口老龄化、离婚率增加的居民群体对住房需求的拉动效应将在长期内对居民的住房消费产生消极的影响。租赁、购买、小户型、多世代户型等多种居住方式的选定，将进一步深化居民的消费需要。对资金的需要将被遏制。负担得起的住房，限制贷款，限制购买；通过实施房产税、引入优秀的人才等措施，可以有效的优化房地产市场的资源分配。

【关键词】新型城镇化 住房需求 房地产市场